EHPAD " LES OCEANIDES " QUEVEN. 8,10 %

Emplacement Stratégique : Située à Quéven (Morbihan), aux portes de Lorient (10 km) et des plages de Bretagne Sud. Résidence EHPAD moderne de 76 lits ouverte en 2016, exploitée par Les Océanides (groupe breton KERDONIS), première résidence de France entièrement équipée de sols connectés de détection de chutes.

Bail Commercial Sécurisé : Bail ferme de 11 ans et 9 mois, prise d'effet en octobre 2016, le preneur ayant expressément renoncé à ses facultés de résiliation triennale. Loyers indexés annuellement sur l'ILC. Articles 605 et 606 du Code Civil à la charge du preneur : l'exploitant assume l'intégralité des réparations, y compris les grosses réparations. Paiement des loyers garanti par la holding KERDONIS SANTÉ (capital 6 961 500 €).

Charges Optimisées : Charges locatives courantes de copropriété portées par l'exploitant. Quote-part propriétaire résiduelle d'environ 69 €/an et taxe foncière de 105 €/an seulement. Gestion 100 % déléguée : loyer versé que la chambre soit occupée ou non.

Fiscalité LMNP : Statut Loueur Meublé Non Professionnel : revenus locatifs nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable du bien et du mobilier. Reprise du bail commercial en cours : la TVA d'origine reste définitivement acquise, sans nouvel engagement de détention pour l'acquéreur.

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