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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Sarl l'Oasis), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail16 236 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
EHPAD L'OASIS, Fort-de-France (Martinique), quartier de Balata : établissement médicalisé de 95 lits.
Chambre médicalisée meublée, lot n° 50, dans le bâtiment livré en 2012. Exploitant : SARL L'OASIS, opérateur indépendant implanté localement ; gestion 100 % déléguée.
Bail commercial de 12 ans arrivé à son terme fin 2024 et prorogé depuis pour 12 ans selon ses clauses, avec faculté de congé du preneur à chaque échéance triennale. Articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire. Loyer revalorisé chaque année, avec une hausse minimale de 2 %.
11,60 % brut sur le prix affiché, pour un loyer de 16 235 € HT par an.
Fiscalité LMNP au régime réel : amortissement du bien et du mobilier, revenus locatifs neutralisés en grande partie.
En savoir plus sur la résidence : CLIQUEZ ICI
En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 20 m²
- ExploitantSarl l'Oasis
- ÉtablissementOuvert en 2012
- BailCommercial, jusqu'au 2036 (congé triennal)
- Loyer16 236 € HT par an, trimestriel
- Prix140 000 € honoraires inclus
- Rendement11,60 %*
- LocalisationFort-de-France (97200)
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