EHPAD "PARC DE CHOISEUL". 6,30 %

Emplacement stratégique : La « Résidence Médicis » est située 75 rue Francoeur, dans le centre ancien de Viry-Châtillon (91170), à 20 minutes de Paris et à proximité d'Orly et d'Évry. Établissement médicalisé de 70 chambres, rénové récemment, accueillant résidents autonomes comme dépendants, en séjour permanent ou en court séjour. Le gestionnaire est DomusVi, l'un des tout premiers groupes français du secteur médico-social.

Le bien — 2 lots disponibles : chambres meublées n° 61 et n° 62, situées au 4ème étage, avec les tantièmes des parties communes. Chaque lot se vend séparément, au même prix.

Bail commercial de 9 ans dont 6 ans fermes : bail signé avec l'exploitant (groupe DomusVi) à effet du 1er octobre 2024, ferme jusqu'au 30 septembre 2030, échéance au 30 septembre 2033. Loyer révisé chaque 1er juillet sur la base du taux PPH.

Répartition des charges : l'entretien courant et les réparations locatives (art. 605) sont à la charge de l'exploitant. Les grosses réparations (art. 606) restent à la charge du bailleur ; le bail prévoit toutefois en annexe que le preneur s'engage à réaliser les gros travaux qui y sont chiffrés (toiture, ascenseurs, chauffage, façades).

Rendement : 6,30 % sur la base du prix de 122 000 € FAI (loyer annuel de 7 656,69 € HT rapporté au prix). Statut LMNP : loyers imposés en BIC avec amortissement comptable possible.

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