EHPAD « RÉSIDENCE ABÉLIA ». 8,90 %

Emplacement : L'EHPAD « Résidence Abélia » est situé à une douzaine de kilomètres du centre de Bordeaux. L'établissement de 80 lits, dont une unité protégée de 16 places dédiée à la maladie d'Alzheimer, est implanté dans un parc arboré. Le gestionnaire est le Groupe Mieux Vivre (SAS Favols Santé). Taux d'occupation ~95 %.

Le bien : chambre médicalisée meublée de 20 m² (lot 79) avec salle d'eau et WC, et les tantièmes des parties communes.

Bail commercial : durée 11 ans 9 mois avec tacite reconduction. Clause favorable au bailleur : les articles 605 et 606 du Code civil ainsi que les travaux de mise en conformité sont à la charge du PRENEUR.

Charges réduites : pas de frais de syndic ; taxe foncière ~173 €/an.

Rendement : 8,90 % — loyer 4 450,76 €/an HT sur la base du prix de 50 000 € FAI. Statut LMNP : loyers imposés en BIC avec amortissement comptable possible.

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