EHPAD « SERGENT BERTHET ». 7,50 %

Emplacement : EHPAD « Sergent Berthet », 6 rue de la Fraternelle, 69009 Lyon 9e, au pied du pôle multimodal de Gorge de Loup (métro D, gare, bus). 95 places exploitées par le groupe OMERIS, avec unité de vie protégée et PASA Alzheimer, autour d'un grand jardin arboré.

Le bien : chambre médicalisée meublée, lot n° 64 (chambre 304), 20 m², au 3e étage, salle de bains avec WC. Mobilier inclus.

Bail commercial : renouvelé du 1er octobre 2022 au 30 septembre 2031. Loyer de 5 890 € HT par an (1 472 € par trimestre), indexé chaque 1er octobre sur l'évolution autorisée des tarifs d'hébergement en EHPAD. Locataire unique : OMERIS RESEAU FRANCE (RCS Lyon 889 471 058).

Charges : la taxe foncière est à la charge de l'exploitant, comme les charges de copropriété usuelles et non récupérables et la taxe d'ordures ménagères. Restent au propriétaire l'article 606 du Code civil et 92 € de charges en 2025.

Rendement 7,50 % sur la base de 79 000 € FAI, soit 7,35 % net. Fiscalité LMNP au régime réel : amortissement du bien et du mobilier, reprise du bail commercial et des engagements TVA.

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