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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (DomusVi), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail6 740 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
EHPAD de plus de 90 lits ce qui est rare sur le marché en plein coeur de ROUEN.
Cet emplacement en plein centre permet aux résidents de profiter quand ils le peuvent de tous les commerces de proximité.
Investissement patrimonial par excellence, cet EHPAD ravira les connaisseurs.
Bail de 2016, articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire, tout est réuni pour en faire un investissement sûr et rentable sur le long terme.
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En bref
- TypeEHPAD
- ExploitantDomusVi
- BailCommercial, en cours
- Loyer6 740 € HT par an, trimestriel
- Prix135 000 € honoraires inclus
- Rendement5,00 %*
- LocalisationROUEN (76)
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