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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Clariane), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail8 000 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
EHPAD de 94 lits livré en Décembre 2011.
Bail de 12 ans de décembre 2011 avec les articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire.
Ce bail est reconductible par tacite reconduction.
EHPAD proche de MARSEILLE de grande taille ce qui conforte cet investissement sur du très long terme.
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En bref
- TypeEHPAD
- ExploitantClariane
- BailCommercial, en cours
- Loyer8 000 € HT par an, trimestriel
- Prix147 000 € honoraires inclus
- Rendement5,45 %*
- LocalisationAUBAGNE (13)
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