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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (LNA Santé), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail9 360 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Nouveau concept chez INVEST EHPAD tout en restant bien entendu médicalisé. Investir dans une clinique psychiatrique à seulement 10 KM de PARIS.
Cette grande chambre bénéficie de tous le confort pour les malades qui viennent pour des durées plus ou moins longues.
Le bail ferme de 12 ans signé fin 2014 comprend tous les articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire.
En savoir plus sur la résidence : CLIQUEZ ICI
En bref
- TypeEHPAD
- ExploitantLNA Santé
- BailCommercial, en cours
- Loyer9 360 € HT par an, trimestriel
- Prix159 000 € honoraires inclus
- Rendement5,90 %*
- LocalisationEPINAY SUR SEINE (93)
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