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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Orpea), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail7 720 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Résidence en plein coeur de la région de NANTES de 96 lits avec unité ALZHEIMER.
Investissement dans un environnement très agréable et proche de tous les commerces et transports.
Articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire. Bail de 12 ans renouvelable signé en 2012.
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En bref
- TypeEHPAD
- ExploitantOrpea
- BailCommercial, en cours
- Loyer7 720 € HT par an, trimestriel
- Prix143 000 € honoraires inclus
- Rendement brut5,40 %*
- LocalisationREZE (44)
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