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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Domitys (ag2r la Mondiale)), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail6 072 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Emplacement privilégié au cœur de Montluçon : La résidence DOMITYS « Les Rives du Cher » est située au 73 rue Benoist d'Azy, 03100 Montluçon (Allier), sur les rives du Cher. Cadre verdoyant, à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des lieux culturels.
Résidence Services Seniors : 115 appartements répartis du studio au T3 dans un bâtiment unique R+3. Spa avec bassin de nage, salle de gymnastique, restaurant, bar, salon-bibliothèque, salon de coiffure, grand jardin arboré, piscine intérieure, fitness. Équipe dédiée, présence 24h/24.
Caractéristiques du lot A307 : Appartement T2 de 47,37 m² habitables au 3ème étage du Bâtiment A, comprenant entrée avec placard, pièce de vie avec coin cuisine, chambre avec placard, salle d'eau et WC séparé. Loggia privative de 6,84 m². Inclus : parking extérieur n°69 (lot 191).
Bail commercial : Exploitant DOMITYS SAS (ÆGIDE, groupe AG2R LA MONDIALE) — leader français des résidences seniors. Bail commercial de 9 ans signé en 2020, à échéance 2029, poursuivi ensuite par tacite prolongation, avec loyer indexé annuellement sur l'IRL.
Fiscalité LMNP : Investissement éligible au statut LMNP avec amortissement comptable du bien et du mobilier.
En savoir plus : Site officiel DOMITYS
En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 47,37 m²
- ExploitantDomitys (ag2r la Mondiale)
- ÉtablissementOuvert en 2012
- BailCommercial, jusqu'en 2029
- Loyer6 072 € HT par an, trimestriel
- Prix80 000 € honoraires inclus
- Rendement7,50 %*
- LocalisationMontluçon (03100)
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