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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (DomusVi), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail11 940 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
📍 Localisation Premium : Situé à proximité immédiate de Paris, cet établissement récent bénéficie d'un emplacement de choix. Tout se fait à pied : commerces et transports sont au pied de la résidence !
🏥 L'Actif :
- Résidence Mixte (SENIOR / EHPAD) moderne et aux normes.
- Capacité importante de 89 places.
- Bâtiment récent, gage de pérennité.
💼 Un Bail en Or (Investisseur Heureux) :
- Zéro Tracas : Articles 605 et 606 à la charge exclusive du gestionnaire (tous travaux, petits et gros, sont payés par l'exploitant !).
- Stabilité : Historique locatif solide avec un bail de 12 ans signé en 2012, reconductible.
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En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 20 m²
- ExploitantDomusVi
- ÉtablissementOuvert en 2012
- BailCommercial, jusqu'en 2024
- Loyer11 940 € HT par an, trimestriel
- Prix160 000 € honoraires inclus
- Rendement7,50 %*
- LocalisationESBLY (77)
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