RÉSIDENCE SERVICES « IRIS ». 9,50 %

🏠 RÉSIDENCE SERVICES IRIS — Naveil, en Loir-et-Cher (41), aux portes de Vendôme.

💼 Investissement clé en main avec gestion 100 % déléguée par l'exploitant SAS THEOPOLIS ERS.

📋 Bail commercial de 9 ans fermes en cours depuis le 5 avril 2024 (échéance 4 avril 2033). Charges de copropriété et taxe foncière à la charge du propriétaire ; entretien courant et mobilier assurés par l'exploitant.

💰 Rendement brut ≈ 9,50 % sur le prix de vente affiché. Studio T1 meublé de 22 m² avec terrasse privative — lot n°10.

🏛️ Fiscalité LMNP classique au régime réel : amortissement du bien et du mobilier, neutralisation des revenus locatifs sur la durée du financement.

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