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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Groupe Gdp Vendome), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail11 144 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Très belle résidence haut de gamme située en plein coeur d'ANNECY.
90 appartements de grand confort proche de tous les commerces et de tous les transports.
Bail commercial de 18 ans signé en 2018. Articles 605 à la charge du gestionnaire.
Frais de notaire réduits si vente sous le régime de la TVA récupérable.
Belle opportunité à saisir très vite.
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En bref
- TypeEHPAD
- ExploitantGroupe Gdp Vendome
- BailCommercial, en cours
- Loyer11 144 € HT par an, trimestriel
- Prix225 000 € honoraires inclus
- Rendement5,00 %*
- LocalisationANNECY (74)
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