SENIOR « LES LOGIS D'EPIDAURE ». 6,80 %

Emplacement stratégique : résidence services seniors « Les Logis d'Épidaure », quartier Rochechausson à La Baume-de-Transit (26790), en Drôme Provençale. 12 villas individuelles conçues pour accueillir les couples dont l'un des conjoints est atteint de la maladie d'Alzheimer.

Le bien : villa mitoyenne T3 d'environ 80 m² (lot n° 12) — salon avec cuisine, deux chambres, salle de bains — avec garage, terrasse et jouissance exclusive des jardins. Adaptée PMR. Mobilier inclus.

Bail commercial sécurisé : bail notarié du 2 juin 2022, 18 années fermes, échéance au 1er juin 2040, sans faculté de résiliation triennale. Loyer net encaissé de 9 180 € HT par an, versé mensuellement, indexé sur l'ICC dans la limite de 1 % par an. Cautionnement solidaire Asclépios.

Charges optimisées : loyer net de toutes charges. L'exploitant supporte les charges de copropriété, les articles 605 et 606 du Code civil et, fait rare, la taxe foncière : ni frais de syndic, ni taxe foncière pour l'investisseur.

Rendement : 6,80 % sur la base de 136 000 € FAI. Fiscalité LMNP : loyers imposés en BIC avec amortissement comptable.

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