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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (DomusVi), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail6 500 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Facilement accessible par la N104 "“ sortie Saint Germain Les Corbeil, l'EHPAD "La Fontaine Médicis" se situe dans un secteur calme et verdoyant.
Le parc et les divers espaces de vie permettent aux résidents de profiter, en toute quiétude, d'instants de convivialité et de détente.
La maison de retraite La Fontaine Médicis accueille des personnes autonomes, en perte d'autonomie et dépendantes, en séjour permanent ou en court séjour.
De gros travaux de rénovation sont en cours à la charge de DOMUS VI l'exploitant, ce qui offre de belles perspectives de plus values à moyen terme.
Cet EHPAD est géré sous forme de SEP (société en participation), ce qui offre une transparence accrue en terme de visibilité sur les comptes. Les revenus sont versés sous forme d'acompte tous les trimestres en fonction des résultats de l'EHPAD.
Très belle opportunité. En savoir plus : CLIQUEZ ICI
En bref
- TypeEHPAD
- ExploitantDomusVi
- BailCommercial, en cours
- Loyer6 500 € HT par an, trimestriel
- Prix109 000 € honoraires inclus
- Rendement6,00 %*
- LocalisationSAINT GERMAIN LES CORBEIL (91)
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