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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (DomusVi), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail6 864 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
🏡 Située à proximité de Lyon, cet EHPAD récemment rénové offre tout le charme d'un établissement champêtre, tout en bénéficiant de la dynamique de l'une des plus grandes agglomérations de France.
👴👵 L'établissement accueille des personnes dépendantes pour des courts et longs séjours.
🔧 Les articles 605 et 606 du Code Civil sont intégralement à la charge du gestionnaire DOMUS VI, 3ᵉ plus important opérateur du marché français 🇫🇷, offrant une sécurité locative optimale à l'investisseur.
📋 Le bail commercial, d'une durée initiale de 9 ans fermes, est en tacite reconduction depuis 2016, assurant une continuité d'exploitation pérenne.
En savoir plus sur la résidence : CLIQUEZ ICI
En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 20 m²
- ExploitantDomusVi
- ÉtablissementOuvert en 2007
- BailCommercial, jusqu'en 2016
- Loyer6 864 € HT par an, trimestriel
- Prix86 000 € honoraires inclus
- Rendement8,00 %*
- LocalisationBESSENAY (69)
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