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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Domidep), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail8 600 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
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✅ Emplacement stratégique : À proximité immédiate de Lille. ✅
Structure pérenne : 90 lits avec unité Alzheimer, en activité et rentabilisé depuis 2011. ✅
Bail "Zéro Souci" : Bail de 12 ans (signé en 2012, tacite reconduction). 💎
Rentabilité nette réelle : Le gestionnaire paie TOUT ! Les articles 605 (entretien) et 606 (gros travaux) sont à sa charge exclusive.
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En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 20 m²
- ExploitantDomidep
- ÉtablissementOuvert en 2012
- BailCommercial, jusqu'en 2024
- Loyer8 600 € HT par an, trimestriel
- Prix128 000 € honoraires inclus
- Rendement6,70 %*
- Localisation15 KM de LILLE
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