Accès partenaire (CGP) : connectez-vous à votre espace, en bas de page, pour le dossier complet et la pose d'option.
Accès partenaire (CGP) : connectez-vous à votre espace, en bas de page, pour le dossier complet et la pose d'option.
Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (LNA Santé), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail9 252 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
🏥 EHPAD LA MEULIÈRE DE LA MARNE — La Ferté-sous-Jouarre, en Seine-et-Marne (77), à l'est de la région parisienne.
💼 Investissement clé en main avec gestion 100 % déléguée par l'exploitant LNA Santé (groupe Le Noble Âge).
📋 Bail commercial signé en 2013 pour 12 ans fermes à compter de la livraison, soit jusqu'à fin 2026 ; le bail prévoit ensuite son renouvellement pour 9 ans (article 3), avec faculté de congé triennal pour l'exploitant. Articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire. Indexation révisée par avenant de 2024.
💰 Rendement brut ≈ 7 % sur le prix de vente affiché. Chambre meublée — lot n°36. EHPAD de 111 lits (dont 3 en hébergement temporaire) avec unités protégées, PASA et accueil de jour, ouvert en décembre 2014.
🏛️ Fiscalité LMNP classique au régime réel : amortissement du bien et du mobilier, neutralisation des revenus locatifs sur la durée du financement. Reprise du bail commercial et des engagements TVA.
En savoir plus : CLIQUEZ ICI
En bref
- TypeEHPAD
- ExploitantLNA Santé
- ÉtablissementOuvert en 2014
- BailCommercial, jusqu'en 2035
- Loyer9 252 € HT par an, trimestriel
- Prix132 000 € honoraires inclus
- Rendement7,00 %*
- LocalisationLA FERTE/JOUARRE (77)
Vous êtes CGP partenaire ? Connectez-vous à votre espace pour le dossier complet.
Dans le même budget
Trois autres biens, dans la même gamme de prix.
Résidence seniors Les Clos du Val » Grand T2
Loué à un exploitant indépendant
EHPAD Les Jardins de Leysotte
Loué à LNA Santé
EHPAD Rive de Loire
Loué à ColiséeParler à un conseiller
Laissez votre numéro : un conseiller EHPAD INVEST vous rappelle sous 24 h ouvrées, répond à vos questions et vous envoie les éléments utiles sur ce bien. Un seul appel, pas de relance.
Vous préférez appeler ? 09 77 21 69 18, du lundi au vendredi, 9 h à 18 h.
Être rappelé gratuitement
Laissez votre mobile : un conseiller vous rappelle sous 24 h avec une réponse claire.
Pour plus d'informations, connectez vous