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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Clariane), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail7 660 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Emplacement Stratégique : Située à Cazaubon, au cœur du Gers (Occitanie), à proximité immédiate des Thermes de Barbotan-les-Thermes et à 40 km de Mont-de-Marsan. Résidence EHPAD de 80 lits avec certification AFNOR, exploitée par Korian (groupe Clariane), leader européen du soin.
Bail commercial : Bail ferme de 11 ans et 9 mois, prise d'effet en septembre 2014, avec tacite reconduction et faculté de résiliation triennale. Loyers indexés annuellement sur l'IRL (INSEE). Articles 605 et 606 du Code Civil à la charge du preneur : l'exploitant assume l'intégralité des travaux d'entretien et de gros œuvre.
Charges Optimisées : Taxe foncière intégralement remboursée par le preneur. Gestion 100% déléguée, loyers versés par Korian selon le bail, que la chambre soit occupée ou non. Zéro gestion et zéro souci pour l'investisseur.
Fiscalité LMNP : Statut Loueur Meublé Non Professionnel permettant la perception de revenus dont l'impôt est réduit grâce à l'amortissement comptable du bien et du mobilier. Récupération de la TVA sur le prix d'acquisition.
En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 20 m²
- ExploitantClariane
- ÉtablissementOuvert en 2014
- BailCommercial, jusqu'en 2026
- Loyer7 660 € HT par an, trimestriel
- Prix110 000 € honoraires inclus
- Rendement7,00 %*
- LocalisationCazaubon (32150)
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