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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Clariane), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail8 216 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Un gestionnaire de premier rang — La résidence est exploitée par le groupe CLARIANE, leader incontesté du secteur en France, gage de sérieux, de pérennité et de solidité financière pour votre investissement.
Un bail commercial — Le bail signé en 2012 reconduit en tacite reconduction transfère intégralement les travaux des articles 605 et 606 du Code civil à la charge du gestionnaire. En clair : zéro charge de gros entretien pour l'investisseur. Vous percevez vos loyers sans vous soucier de la maintenance du bâtiment.
Un cadre de vie premium — Implantée aux portes de Lille dans un environnement préservé et apaisé, la résidence offre à ses résidents une qualité de vie remarquable, facteur clé de la stabilité de l'exploitation sur le long terme.
Une rareté sur le marché secondaire — Ce type de produit — EHPAD premium, gestionnaire n°1, bail favorable — se fait extrêmement rare à la revente. Les opportunités de cette qualité sont absorbées rapidement par les investisseurs avertis.
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En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 20 m²
- ExploitantClariane
- ÉtablissementOuvert en 2012
- BailCommercial, jusqu'en 2024
- Loyer8 216 € HT par an, trimestriel
- Prix121 000 € honoraires inclus
- Rendement6,80 %*
- LocalisationPROCHE LILLE (59)
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