Accès partenaire (CGP) : connectez-vous à votre espace, en bas de page, pour le dossier complet et la pose d'option.
Accès partenaire (CGP) : connectez-vous à votre espace, en bas de page, pour le dossier complet et la pose d'option.
Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Emeis), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail7 748 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
🏥 Bail avec EMEIS (ex-ORPEA) signé en 2014 pour 12 ans.
🛡️ Zéro travaux : Articles 605 et 606 intégralement à la charge du gestionnaire.
📊 Rendement attrayant proposé à bon prix.
✅ Plateau de soins complet assurant une prise en charge de qualité : médecin coordonnateur, infirmiers, psychologue, psychomotricienne, aides-soignants.
🌳 Environnement privilégié : chambres individuelles (23m²), salons conviviaux, jardin aménagé, balnéothérapie, salle de stimulation sensorielle.
En savoir plus : cliquez ici
En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 23 m²
- ExploitantEmeis
- ÉtablissementOuvert en 2014
- BailCommercial, jusqu'en 2026
- Loyer7 748 € HT par an, trimestriel
- Prix108 000 € honoraires inclus
- Rendement7,20 %*
- LocalisationMontigny-en-Gohelle, Pas-de-Calais (62640)
Vous êtes CGP partenaire ? Connectez-vous à votre espace pour le dossier complet.
Dans le même budget
Trois autres biens, dans la même gamme de prix.
EHPAD Bords de Somme
Loué à Colisée
EHPAD Les Jonquilles
Loué à DomusVi
EHPAD Le Clos d'Arnouville
Loué à EmeisParler à un conseiller
Laissez votre numéro : un conseiller EHPAD INVEST vous rappelle sous 24 h ouvrées, répond à vos questions et vous envoie les éléments utiles sur ce bien. Un seul appel, pas de relance.
Vous préférez appeler ? 09 77 21 69 18, du lundi au vendredi, 9 h à 18 h.
Être rappelé gratuitement
Laissez votre mobile : un conseiller vous rappelle sous 24 h avec une réponse claire.
Pour plus d'informations, connectez vous