Accès partenaire (CGP) : connectez-vous à votre espace, en bas de page, pour le dossier complet et la pose d'option.
Accès partenaire (CGP) : connectez-vous à votre espace, en bas de page, pour le dossier complet et la pose d'option.
Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Emeis), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail8 588 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Emplacement stratégique : EHPAD « Les Monts d'Aurelle », 1632 rue de Saint-Priest à Montpellier (34090), dans le quartier Euromédecine, à proximité immédiate du CHU et des facultés. Résidence médicalisée de 75 lits, dont une unité de vie Alzheimer de 12 lits, chambres individuelles climatisées, jardin ombragé et terrasse panoramique sur la ville. Résidence exploitée par EMEIS (ex-Orpea).
Le bien : chambre simple meublée au 1er étage, chambre n° 117, 20,46 m² (loi Carrez), avec salle d'eau et WC. Mobilier inclus.
Bail commercial : bail commercial meublé de 11 ans et 9 mois ayant pris effet en janvier 2016, ferme : l'exploitant a renoncé à ses facultés de résiliation triennale. Échéance en octobre 2027, puis poursuite par tacite prorogation. Loyer actuel de 8 587 € HT par an, payable trimestriellement, révisé tous les trois ans au 1er janvier selon l'évolution des tarifs d'hébergement des personnes âgées, dans la limite de 2,5 % par an et sans baisse possible. Prochaine révision le 1er janvier 2029.
Charges optimisées : l'exploitant supporte l'entretien et les réparations de toute nature, y compris les grosses réparations de l'article 606 du Code civil, les travaux de mise en conformité liés à son activité, les charges locatives de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Restent au propriétaire la taxe foncière (environ 368 € par an) et le renouvellement du mobilier tous les neuf ans.
Rendement : rendement brut ≈ 7,50 % sur la base de 116 500 € FAI. Fiscalité LMNP : au régime réel, l'amortissement du bien réduit l'impôt sur les revenus locatifs. Reprise du bail commercial et des engagements TVA.
En savoir plus : CLIQUEZ ICI
En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 20,46 m²
- ExploitantEmeis
- ÉtablissementOuvert en 2014
- BailCommercial, jusqu'au 10/2027
- Loyer8 588 € HT par an, trimestriel
- Prix116 500 € honoraires inclus
- Rendement7,50 %*
- LocalisationMontpellier (34090)
Vous êtes CGP partenaire ? Connectez-vous à votre espace pour le dossier complet.
Dans le même budget
Trois autres biens, dans la même gamme de prix.
EHPAD Parc de Choiseul
Loué à DomusVi
EHPAD Les Pensées
Loué à Domidep
Résidence seniors Les Clos du Val » T2
Loué à Aésio (mutuelle)Parler à un conseiller
Laissez votre numéro : un conseiller EHPAD INVEST vous rappelle sous 24 h ouvrées, répond à vos questions et vous envoie les éléments utiles sur ce bien. Un seul appel, pas de relance.
Vous préférez appeler ? 09 77 21 69 18, du lundi au vendredi, 9 h à 18 h.
Être rappelé gratuitement
Laissez votre mobile : un conseiller vous rappelle sous 24 h avec une réponse claire.
Pour plus d'informations, connectez vous