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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Groupe Sgmr), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail7 400 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
EHPAD de 80 lits avec unité ALZHEIMER construit il y a moins de 10 ans.
Bel environnement proche de VALENCE. Cet EHPAD fait la joie de ses résidents.
Le groupe SGMR les OPALINES faisant partie des 15 plus grands groupes français gère cet EHPAD.
Articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire. Bail de 12 ans reconductible en bail de 9 ans en 2024.
En savoir plus : CLIQUEZ ICI
En bref
- TypeEHPAD
- ExploitantGroupe Sgmr
- BailCommercial, en cours
- Loyer7 400 € HT par an, trimestriel
- Prix119 000 € honoraires inclus
- Rendement6,20 %*
- LocalisationProche Valence (26)
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