Accès partenaire (CGP) : connectez-vous à votre espace, en bas de page, pour le dossier complet et la pose d'option.
Accès partenaire (CGP) : connectez-vous à votre espace, en bas de page, pour le dossier complet et la pose d'option.
Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (DomusVi), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail7 972 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Emplacement stratégique : La « Résidence Médicis » est située 75 rue Francoeur, dans le centre ancien de Viry-Châtillon (91170), à 20 minutes de Paris et à proximité d'Orly et d'Évry. Établissement médicalisé de 70 chambres, rénové récemment, accueillant résidents autonomes comme dépendants, en séjour permanent ou en court séjour. Le gestionnaire est DomusVi, l'un des tout premiers groupes français du secteur médico-social.
Le bien — 2 lots disponibles : chambres meublées n° 61 et n° 62, situées au 4ème étage, avec les tantièmes des parties communes. Chaque lot se vend séparément, au même prix.
Bail commercial de 9 ans dont 6 ans fermes : bail signé avec l'exploitant (groupe DomusVi) à effet du 1er octobre 2024, ferme jusqu'au 30 septembre 2030, échéance au 30 septembre 2033. Loyer révisé chaque 1er juillet sur la base du taux PPH.
Répartition des charges : l'entretien courant et les réparations locatives (art. 605) sont à la charge de l'exploitant. Les grosses réparations (art. 606) restent à la charge du bailleur ; le bail prévoit toutefois en annexe que le preneur s'engage à réaliser les gros travaux qui y sont chiffrés (toiture, ascenseurs, chauffage, façades).
Rendement : 6,90 % sur la base du prix de 117 000 € FAI (loyer annuel de 7 970,40 € HT depuis la révision du 1er juillet 2026). Statut LMNP : loyers imposés en BIC avec amortissement comptable possible.
En savoir plus : CLIQUEZ ICI
En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 20 m²
- ExploitantDomusVi
- ÉtablissementOuvert en 2007
- BailCommercial, jusqu'au 30/09/2033
- Loyer7 972 € HT par an, trimestriel
- Prix117 000 € honoraires inclus
- Rendement6,90 %*
- LocalisationVIRY CHATILLON (91)
Vous êtes CGP partenaire ? Connectez-vous à votre espace pour le dossier complet.
Dans le même budget
Trois autres biens, dans la même gamme de prix.
EHPAD Les Pensées
Loué à Domidep
Résidence seniors Les Clos du Val » T2
Loué à Aésio (mutuelle)
EHPAD Medicis
Loué à DomusViParler à un conseiller
Laissez votre numéro : un conseiller EHPAD INVEST vous rappelle sous 24 h ouvrées, répond à vos questions et vous envoie les éléments utiles sur ce bien. Un seul appel, pas de relance.
Vous préférez appeler ? 09 77 21 69 18, du lundi au vendredi, 9 h à 18 h.
Être rappelé gratuitement
Laissez votre mobile : un conseiller vous rappelle sous 24 h avec une réponse claire.
Pour plus d'informations, connectez vous