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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Les Matines), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail4 740 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Gestionnaire normand avec 50 millions d'euro de Chiffre d'Affaire et 13 établissements.
Les Matines est incontestablement le gestionnaire d'EHPAD le plus représentatif de la Normandie.
Cet EHPAD avec un emplacement idéal proche de Deauville propose une unité Alzheimer.
Construction récente avec un bail en tacite reconduction de 9 ans pour 2020.
En savoir plus sur la résidence : CLIQUEZ ICI
En bref
- TypeEHPAD
- ExploitantLes Matines
- BailCommercial, en cours
- Loyer4 740 € HT par an, trimestriel
- Prix79 000 € honoraires inclus
- Rendement6,00 %*
- LocalisationProche Deauville (14)
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