Accès partenaire (CGP) : connectez-vous à votre espace, en bas de page, pour le dossier complet et la pose d'option.
Accès partenaire (CGP) : connectez-vous à votre espace, en bas de page, pour le dossier complet et la pose d'option.
Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (un exploitant indépendant), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail10 400 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Grands T2 en résidence seniors à 132 000 € HT 🏡
T2 neufs d'environ 40 m², vendus meublés et équipés, dans une résidence seniors d'exception aux portes de la Drôme provençale, au sud de Valence.
Signez un bail commercial neuf de 11 ans avec un gestionnaire indépendant, partenaire des mutuelles AESIO, plébiscité par une note Google de 5/5 : loyer de 10 400 € HT par an.
Statut du neuf : TVA récupérable et frais de notaire réduits.
📌 Rendement brut ≈ 7,90 % | Note Google 5/5 ⭐
Prix hors taxes, TVA de 20 % en sus (158 400 € TTC), honoraires inclus à la charge du vendeur. TVA récupérable sous réserve des conditions légales (bail commercial avec services para-hôteliers, conservation du bien en location pendant 20 ans). Rendement brut calculé sur le prix HT, hors frais d'acte, charges et fiscalité.
En bref
- TypeRésidence seniors, appartement meublé de 40 m²
- Exploitantun exploitant indépendant
- ÉtablissementOuvert en 2025
- BailCommercial, jusqu'en 2037
- Loyer10 400 € HT par an, trimestriel
- Prix132 000 € honoraires inclus
- Rendement7,90 %*
- LocalisationAux portes de Drôme Provençale (au sud de Valence 26)
Vous êtes CGP partenaire ? Connectez-vous à votre espace pour le dossier complet.
Dans le même budget
Trois autres biens, dans la même gamme de prix.
EHPAD La Meuliere
Loué à LNA Santé
EHPAD Les Jardins de Leysotte
Loué à LNA Santé
EHPAD Le Moulin de l'Épine
Loué à EmeisParler à un conseiller
Laissez votre numéro : un conseiller EHPAD INVEST vous rappelle sous 24 h ouvrées, répond à vos questions et vous envoie les éléments utiles sur ce bien. Un seul appel, pas de relance.
Vous préférez appeler ? 09 77 21 69 18, du lundi au vendredi, 9 h à 18 h.
Être rappelé gratuitement
Laissez votre mobile : un conseiller vous rappelle sous 24 h avec une réponse claire.
Pour plus d'informations, connectez vous