EHPAD « HERRI BURUA ». 7 %

Emplacement stratégique : L'EHPAD « Herri Burua – L'Orée du Village » est situé place Harismendy, au cœur du village basque d'Arbonne (64210), à quelques kilomètres de Biarritz et des plages de la côte basque (Bidart, Saint-Jean-de-Luz) . L'établissement de 78 lits (dont une unité protégée de 16 places) est implanté dans un vaste parc partiellement boisé. Le gestionnaire est COLISÉE FRANCE, l'un des principaux groupes européens du secteur médico-social.

Le bien : chambre meublée n° 40 de plus de 20 m² avec salle d'eau et WC, un parking, et les tantièmes des parties communes générales. Résidence en exploitation depuis 2004.

Bail commercial NEUF de 12 ans fermes : bail signé avec Colisée France à effet du 1er janvier 2026 (échéance 31/12/2037), renouvelable ensuite par périodes de 9 ans.

Répartition des charges favorable : l'entretien courant et les réparations locatives (art. 605) sont à la charge de l'exploitant

Rendement : 7 % sur la base du prix de 99 000 € FAI (loyer annuel HT rapporté au prix). Statut LMNP : loyers imposés en BIC avec amortissement comptable possible.

En savoir plus : https://colisee.fr/residences/maison-medicalisee-arbonne-herri-burua/