EHPAD « RÉSIDENCE LA CAVALERIE ». 6,80 %

Emplacement stratégique : Prigonrieux (Dordogne), à 5 km de Bergerac. EHPAD « La Cavalerie », 60 lits, exploité par Colisée.

Bail commercial sécurisé : Bail meublé neuf de 12 ans fermes (1er janvier 2026 au 31 décembre 2037). Loyer 6 024,67 € HT/an, indexé. Article 605 à la charge de l'exploitant ; article 606 (gros travaux) à la charge du bailleur.

Charges optimisées : Gestion 100 % déléguée à Colisée. Loyers versés que la chambre soit occupée ou non.

Fiscalité LMNP : Revenus peu ou non fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Récupération de la TVA.

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