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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Colisée), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail6 024 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Emplacement stratégique : Prigonrieux (Dordogne), à 5 km de Bergerac. EHPAD « La Cavalerie », 60 lits, exploité par Colisée.
Bail commercial : Bail meublé neuf de 12 ans fermes (1er janvier 2026 au 31 décembre 2037). Loyer 6 024,67 € HT/an, indexé. Article 605 à la charge de l'exploitant ; article 606 (gros travaux) à la charge du bailleur.
Charges optimisées : Gestion 100 % déléguée à Colisée. Loyers versés que la chambre soit occupée ou non.
Fiscalité LMNP : Revenus peu ou non fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Récupération de la TVA.
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En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 20 m²
- ExploitantColisée
- BailCommercial, jusqu'au 31/12/2037
- Loyer6 024 € HT par an, trimestriel
- Prix88 000 € honoraires inclus
- Rendement brut6,80 %*
- LocalisationPrigonrieux (24130)
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