Accès partenaire (CGP) : connectez-vous à votre espace, en bas de page, pour le dossier complet et la pose d'option.
Accès partenaire (CGP) : connectez-vous à votre espace, en bas de page, pour le dossier complet et la pose d'option.
Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (DomusVi), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail7 064 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Visuels d'illustration générés par intelligence artificielle, non contractuels : ils ne représentent pas la résidence.
🏥 EHPAD « Le Clos Saint-Jean » — un établissement DomusVi à Gargenville (Yvelines, 78)
Résidence médicalisée de 90 lits, dont une unité Alzheimer protégée et un PASA, implantée au bord de Seine dans un grand jardin arboré sécurisé, aux portes du Parc naturel régional du Vexin et à 50 km de Paris.
🏠 Un appartement meublé géré, sans souci de gestion
Vous achetez un logement meublé (lot 51) loué à l'exploitant DomusVi dans le cadre d'un bail commercial (en tacite reconduction) : c'est le gestionnaire qui exploite l'EHPAD et vous verse le loyer. Statut LMNP / LMP.
💼 Un rendement attractif
Loyer de 7 065 € HT par an, soit une rentabilité de 7,44 % sur le prix de vente.
🏛️ Pourquoi investir en EHPAD ?
Un marché porté par le vieillissement de la population, avec un gestionnaire national, DomusVi, et la simplicité d'un bien géré.
👉 En savoir plus sur la résidence : leclosstjean.com
En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 20 m²
- ExploitantDomusVi
- ÉtablissementOuvert en 2005
- BailCommercial, jusqu'en 2025
- Loyer7 064 € HT par an, trimestriel
- Prix95 000 € honoraires inclus
- Rendement7,40 %*
- LocalisationGargenville (78440)
Vous êtes CGP partenaire ? Connectez-vous à votre espace pour le dossier complet.
Dans le même budget
Trois autres biens, dans la même gamme de prix.
EHPAD Les Alizés
Loué à Emeis
EHPAD Résidence Mélusine
Loué à Colisée
EHPAD L'Angélique
Loué à EmeisParler à un conseiller
Laissez votre numéro : un conseiller EHPAD INVEST vous rappelle sous 24 h ouvrées, répond à vos questions et vous envoie les éléments utiles sur ce bien. Un seul appel, pas de relance.
Vous préférez appeler ? 09 77 21 69 18, du lundi au vendredi, 9 h à 18 h.
Être rappelé gratuitement
Laissez votre mobile : un conseiller vous rappelle sous 24 h avec une réponse claire.
Pour plus d'informations, connectez vous