Résidence du Parc - EHPAD . 7,10 %

Emplacement stratégique : La Résidence du Parc est située au cœur du village d'Archiac (17520), en Charente-Maritime, au 16 Place de la Mairie. Cet EHPAD familial de 42 lits (dont une unité protégée CANTOU) offre un cadre de vie chaleureux et sécurisé, à proximité de Jonzac, Barbezieux, Cognac et Saintes, dans un environnement verdoyant entouré de vignes.

Un lot rare — studio de 25 m² : Studio médicalisé d'une surface généreuse de 25,45 m² — une belle taille, rare sur ce type de bien — chambre n°107, lot de copropriété n°7, situé en rez-de-chaussée du Bâtiment A, entièrement rénové en 2017. Il comprend une pièce de vie avec salle d'eau et WC. Location consentie meublée, avec inventaire du mobilier.

Bail commercial sécurisé : Bail commercial (VEFA) d'une durée ferme de 11 ans et 11 mois, du 1er août 2017 au 31 juillet 2029, avec articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire — le groupe DOMIDEP, acteur reconnu de la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Loyer indexé annuellement sur le tarif des prestations des EHPAD (article L.342-1 du Code de l'action sociale), plafonné à 2 % par an.

Rendement : loyer 2025 de 7 034,96 € HT/an pour un prix de 99 500 € FAI, soit un rendement de l'ordre de 7 %. Charges annuelles maîtrisées : taxe foncière 235 € et charges de copropriété 268 €.

Fiscalité LMNP : investissement éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec amortissement comptable du bien et du mobilier, permettant une optimisation fiscale des revenus locatifs. TVA à 5,5 %.

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