Comment vendre votre chambre EHPAD Colisée
La première étape consiste à nous transmettre, par e-mail à [email protected], cinq documents : une copie complète du dernier bail commercial et de ses avenants, la dernière quittance de loyer, le montant de la taxe foncière et des charges de syndic, le procès-verbal de la dernière assemblée générale, ainsi que le prix souhaité si vous en avez déjà une idée.
À réception, notre équipe analyse votre dossier et vous adresse une évaluation gratuite et sans engagement sous 24 h (hors jours fériés et week-end). Si la valorisation vous convient, nous vous proposons un mandat de vente, puis nous prenons en charge l'ensemble de la transaction : présentation du bien à nos investisseurs, négociation, compromis et suivi du dossier jusqu'à l'acte authentique chez le notaire. Vous n'avez aucune prospection à mener de votre côté.
Ce qui détermine le prix de votre bien Colisée en Île-de-France
Six critères pèsent principalement dans la valorisation d'une chambre EHPAD sur le marché secondaire. Le premier est l'identité et la solidité de l'exploitant : le nom qui figure sur le bail compte pour l'acquéreur. Vient ensuite la durée résiduelle du bail commercial : un bail récemment renouvelé n'a pas la même valeur qu'un bail proche de son terme. Le troisième critère est l'indexation des loyers, selon qu'elle est garantie contractuellement ou non.
S'ajoutent l'état du bien et les travaux éventuels à prévoir, l'emplacement de l'établissement — une chambre située dans une grande ville francilienne ou à proximité immédiate se vend généralement plus vite — et, enfin, la répartition des charges de l'article 606 : lorsque les grosses réparations restent à la charge du gestionnaire, le bien gagne en attractivité. Les fourchettes de prix et de rendements observées sur nos transactions sont affichées plus haut dans la page. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le marché de la revente Colisée en Île-de-France
Colisée est un groupe français d'EHPAD de dimension européenne, implanté dans de nombreuses régions françaises, dont l'Île-de-France. La région regroupe huit départements — Paris (75), Seine-et-Marne (77), Yvelines (78), Essonne (91), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94) et Val-d'Oise (95) — où le foncier reste rare et recherché. Pour un investisseur, une chambre EHPAD francilienne associe la signature d'un exploitant d'envergure européenne et un emplacement au cœur du premier bassin économique français. Nous existons depuis 2003 : cette ancienneté sur le marché secondaire nous donne un historique de transactions franciliennes qui sert de référence pour positionner votre bien au juste prix dès sa mise en vente.
Questions fréquentes — revente d'un EHPAD Colisée en Île-de-France
2 à 3 mois pour revendre votre EHPAD, c'est la durée moyenne constatée. Le délai réel dépend du prix demandé, de la durée restante du bail commercial et de la localisation : un établissement situé dans une grande agglomération francilienne trouve généralement preneur plus rapidement.
Non, dans le cas général : vous conservez la TVA acquise au début de votre investissement. Aucune régularisation n'est exigée lorsque l'acheteur poursuit l'exploitation en LMNP avec un bail commercial. Dans le cas contraire, la TVA serait régularisée au prorata des années restantes, sur une période de 20 ans.
Vous nous adressez cinq documents à
[email protected] : bail commercial complet avec avenants, dernière quittance de loyer, montant de la taxe foncière et des charges de syndic, dernière assemblée générale et prix souhaité si vous le connaissez. Notre évaluation, gratuite et sans engagement, vous parvient sous 24 h (hors jours fériés et week-end).
Une chambre EHPAD se valorise par son bail commercial et son loyer, pas par comparaison avec les appartements voisins. Une agence généraliste ne dispose ni de cette grille d'analyse ni d'un fichier d'investisseurs spécialisés. Nous existons depuis 2003 et plus de 3000 clients nous ont fait confiance dans l'achat ou la revente.
Tout dépend de la rédaction de votre bail commercial. L'article 606 vise les grosses réparations : si le bail les met à la charge du gestionnaire, vous n'avez rien à financer et votre lot est plus facile à vendre. Nous analysons cette clause lors de l'estimation.
