Comment vendre votre chambre EHPAD LNA Santé en Île-de-France
La première étape consiste à nous transmettre cinq documents par e-mail à [email protected] : une copie complète du dernier bail commercial et de ses avenants, la dernière quittance de loyer, le montant de la taxe foncière et des charges de syndic, le procès-verbal de la dernière assemblée générale, et le prix souhaité si vous en avez déjà une idée.
Sur cette base, nous réalisons une évaluation gratuite et sans engagement de votre chambre, avec une réponse sous 24 h (hors jours fériés et week-end). Si notre estimation vous convient, un mandat de vente vous est proposé. Nous gérons ensuite l'intégralité du processus : présentation du bien à notre base d'investisseurs, négociation, puis suivi du dossier jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. L'acheteur reprend le bail commercial en cours avec l'exploitant : vous percevez vos loyers jusqu'à la vente.
Ce qui détermine le prix de votre bien LNA Santé en Île-de-France
Six critères pèsent sur la valorisation. D'abord l'identité et la solidité de l'exploitant, premier point examiné par tout acquéreur. Ensuite la durée résiduelle du bail commercial : un bail récemment renouvelé ne se négocie pas comme un bail proche de son terme. Troisième critère, l'indexation des loyers, selon qu'elle est garantie ou non.
Viennent ensuite l'état du bien et les travaux à prévoir, puis l'emplacement : une chambre située dans une grande ville ou à proximité immédiate se vend plus vite. Enfin, la rédaction de l'article 606 du Code civil dans le bail, selon que les grosses réparations sont à la charge du gestionnaire ou du propriétaire. En Île-de-France, l'atout de l'emplacement joue à plein : Paris (75) et la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne) attirent les acquéreurs, tout comme les établissements bien situés de Seine-et-Marne (77), des Yvelines (78), de l'Essonne (91) et du Val-d'Oise (95). Les fourchettes de prix et de rendements observées figurent plus haut sur cette page, calculées sur nos transactions réelles. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
LNA Santé (ex-Le Noble Âge) en Île-de-France : un marché secondaire suivi
LNA Santé est le nouveau nom du groupe Le Noble Âge. C'est un groupe familial français coté, l'un des acteurs de référence des maisons de retraite médicalisées et des résidences pour seniors. Pour un vendeur, cette notoriété est un atout : les investisseurs du marché secondaire identifient l'enseigne et savent analyser ses baux. Beaucoup de propriétaires ayant cherché « Le Noble Âge » retrouvent aujourd'hui leur exploitant sous le nom LNA Santé : il s'agit bien du même groupe. Notre rôle est de présenter votre chambre avec un dossier complet — loyer, indexation, durée résiduelle, répartition des charges — afin que l'acquéreur puisse se décider rapidement.
Vos questions sur la revente d'un EHPAD LNA Santé en Île-de-France
2 à 3 mois pour revendre votre EHPAD, c'est la durée moyenne constatée. Le délai réel dépend du prix demandé, de la durée restante du bail commercial et de la localisation : un établissement situé dans une grande agglomération francilienne trouve généralement preneur plus rapidement.
Non, dans le cas général : vous conservez la TVA acquise au début de votre investissement. Aucune régularisation n'est exigée lorsque l'acheteur poursuit l'exploitation en LMNP avec un bail commercial. Dans le cas contraire, la TVA serait régularisée au prorata des années restantes, sur une période de 20 ans.
Vous adressez cinq documents à
[email protected] : bail commercial complet et avenants, dernière quittance de loyer, montant de la taxe foncière et des charges de syndic, dernière assemblée générale, et prix souhaité le cas échéant. Notre évaluation, gratuite et sans engagement, vous parvient sous 24 h (hors jours fériés et week-end).
Oui. LNA Santé est le nom actuel du groupe anciennement appelé Le Noble Âge. Si votre bail mentionne Le Noble Âge, il s'agit du même exploitant : cela ne change rien à la revente de votre lot.
Tout dépend de la rédaction de votre bail commercial. L'article 606 du Code civil vise les grosses réparations (toiture, structure, murs porteurs) : si le bail les met à la charge du gestionnaire, vous n'avez rien à financer et votre lot est plus facile à vendre. Nous analysons cette clause lors de l'estimation.
