Comment vendre votre chambre EHPAD emeis en PACA
Tout commence par un simple e-mail. Envoyez-nous à [email protected] les cinq pièces qui permettent d'évaluer votre bien : 1. la copie complète du dernier bail commercial et de ses avenants ; 2. la dernière quittance de loyer ; 3. le montant de la taxe foncière et des charges de syndic ; 4. le procès-verbal de la dernière assemblée générale ; 5. le prix que vous souhaitez en obtenir, si vous l'avez déjà déterminé.
Nous vous retournons une évaluation gratuite et sans engagement sous 24 h (hors jours fériés et week-end). Vient ensuite la proposition d'un mandat de vente, puis la commercialisation auprès de nos acquéreurs investisseurs. Nous restons à vos côtés à chaque étape — offres, négociation, compromis — jusqu'à l'acte authentique signé chez le notaire.
Ce qui détermine le prix de votre bien emeis en PACA
L'évaluation d'une chambre EHPAD repose sur six éléments. La solidité et l'identité de l'exploitant arrivent en tête, suivies de la durée restant à courir sur le bail commercial : un contrat fraîchement signé et un contrat en fin de course ne se valorisent pas de la même manière. S'y ajoutent l'existence ou non d'une indexation garantie des loyers, l'état du bien et les éventuels travaux à prévoir, ainsi que la localisation : à proximité d'une grande agglomération, la revente est plus rapide. Dernier point, souvent décisif : l'article 606, selon que les grosses réparations pèsent sur le gestionnaire ou sur vous.
Les fourchettes de prix et rendements observés sur nos dernières ventes en région PACA sont affichées plus haut sur cette page.
emeis entre Méditerranée et Alpes du Sud : un marché secondaire actif
Nouveau nom du groupe Orpea depuis 2024, emeis compte parmi les tout premiers opérateurs privés d'EHPAD en France comme en Europe. La région PACA, des Bouches-du-Rhône (Marseille, Aix-en-Provence) aux Alpes-Maritimes (Nice, Cannes) en passant par le Var (Toulon) et le Vaucluse (Avignon), constitue un territoire recherché par les investisseurs du marché secondaire. Les départements alpins (Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes) complètent ce maillage. Une chambre emeis bien documentée — bail, loyer, charges — y rencontre un public d'acquéreurs habitué à l'enseigne et à ses contrats.
FAQ — revendre son EHPAD emeis en région PACA
La durée dépend du prix affiché, de la durée résiduelle du bail et de l'emplacement, mais 2 à 3 mois pour revendre votre EHPAD, c'est la durée moyenne constatée sur nos opérations. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Dans la plupart des situations, non : vous conservez la TVA acquise au début de votre investissement. Il n'y a pas de régularisation lorsque l'acquéreur poursuit l'exploitation en LMNP avec le bail commercial ; dans le cas contraire, elle s'opère au prorata du temps restant sur 20 ans.
À partir de cinq pièces envoyées à
[email protected] (bail et avenants au complet, quittance de loyer la plus récente, montants de taxe foncière et de charges de syndic, dernier procès-verbal d'assemblée générale, prix espéré le cas échéant), nous vous remettons une évaluation gratuite et sans engagement sous 24 h, hors jours fériés et week-end.
Rarement : sa clientèle cherche des logements à habiter, pas des biens sous bail commercial destinés à des investisseurs LMNP. Spécialistes du marché secondaire depuis 2003, nous présentons votre chambre directement aux acquéreurs concernés. Notre note Trustpilot est de 4,7/5 sur plus de 220 avis.
Cela dépend uniquement de la rédaction de votre bail commercial. Si l'article 606 est mis à la charge du gestionnaire, l'exploitant assume les grosses réparations ; sinon, elles vous reviennent. Nous vérifions cette clause dès l'évaluation, car elle pèse sur le prix de vente.
