Comment vendre votre chambre EHPAD Clariane
Tout commence par l'envoi de cinq documents à [email protected] : une copie complète du dernier bail commercial et de ses avenants, la dernière quittance de loyer, le montant de la taxe foncière et des charges de syndic, le procès-verbal de la dernière assemblée générale, et le prix souhaité si vous en avez déjà une idée. Ces pièces nous permettent d'analyser précisément votre situation locative.
Nous vous adressons ensuite une évaluation gratuite et sans engagement, sous 24 h (hors jours fériés et week-end). Si elle vous convient, nous vous proposons un mandat de vente, puis nous gérons l'ensemble de l'opération : diffusion auprès de nos investisseurs, négociation, constitution du dossier et accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. L'acheteur reprend le bail commercial en cours avec l'exploitant.
Ce qui détermine le prix de votre bien Clariane en Île-de-France
Six critères pèsent sur la valeur de votre chambre. D'abord, l'identité et la solidité de l'exploitant qui verse les loyers. Ensuite, la durée résiduelle du bail commercial : un bail récemment renouvelé ne se valorise pas comme un bail proche de son terme. Troisième critère : l'indexation des loyers, selon qu'elle est garantie contractuellement ou non.
Viennent ensuite l'état du bien et les travaux éventuels à prévoir, puis l'emplacement : en Île-de-France, un établissement situé dans Paris ou en proche couronne se vend généralement plus vite qu'un bien isolé. Enfin, la rédaction de l'article 606 du Code civil dans votre bail : si les grosses réparations sont à la charge du gestionnaire, votre bien gagne en attractivité.
Le marché de la revente Clariane en Île-de-France
Clariane, nouveau nom du groupe Korian depuis 2023, est l'un des principaux opérateurs de maisons de retraite médicalisées en Europe. En Île-de-France, le marché de la revente couvre aussi bien Paris (75) que la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne) et la grande couronne (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise). Cet ancrage au cœur de la région capitale attire des investisseurs en recherche d'actifs urbains, ce qui facilite la mise en relation entre vendeurs et acheteurs. Les fourchettes de prix et les rendements observés sur nos dernières opérations franciliennes sont affichés plus haut sur cette page. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Questions fréquentes — revente Clariane en Île-de-France
2 à 3 mois pour revendre votre EHPAD, c'est la durée moyenne constatée. La localisation francilienne du bien et les conditions du bail peuvent accélérer ou ralentir la transaction.
Dans la grande majorité des cas, vous conservez la TVA acquise au début de votre investissement : aucune régularisation n'est due si l'acheteur poursuit l'exploitation en LMNP avec un bail commercial. À défaut, le reversement se calculerait au prorata des années restantes sur une période de 20 ans.
Vous nous envoyez cinq documents : bail commercial et avenants, dernière quittance de loyer, taxe foncière et charges de syndic, dernière assemblée générale, prix souhaité. Nous vous répondons sous 24 h, hors jours fériés et week-end. L'estimation est gratuite et sans engagement.
La revente d'une chambre EHPAD repose sur l'analyse d'un bail commercial et sur un fichier d'acheteurs investisseurs, deux éléments qu'une agence généraliste maîtrise rarement. Nous existons depuis 2003, plus de 3000 clients nous ont fait confiance dans l'achat ou la revente, et notre note Trustpilot est de 4,7/5 sur plus de 220 avis.
Tout dépend de la rédaction de votre bail commercial. Si les grosses réparations de l'article 606 du Code civil sont à la charge du gestionnaire, vous n'avez rien à financer ; dans le cas contraire, elles incombent au propriétaire. Ce point est vérifié lors de notre évaluation, car il influence directement le prix.
