Vendre votre chambre EHPAD Clariane : le déroulement
Le processus tient en quatre temps. Premier temps : vous nous transmettez cinq documents à [email protected] — la copie complète du bail commercial en vigueur et de ses avenants, la dernière quittance de loyer perçue, le montant de votre taxe foncière et des charges de syndic, le procès-verbal de la dernière assemblée générale des copropriétaires, ainsi que le prix que vous souhaitez obtenir si vous l'avez déjà en tête.
Deuxième temps : notre évaluation, gratuite et sans engagement, vous est transmise sous 24 h (hors jours fériés et week-end). Troisième temps : si la valeur proposée vous convient, nous formalisons un mandat de vente. Quatrième temps : nous conduisons la vente jusqu'à son terme — présentation du bien à nos investisseurs, négociation des conditions, coordination avec les notaires et signature de l'acte authentique. L'acheteur reprend le bail commercial en cours avec l'exploitant ; vous n'avez aucune démarche commerciale à mener vous-même.
Les critères qui fixent la valeur de votre bien Clariane en Auvergne-Rhône-Alpes
L'évaluation repose sur six points. Un : l'identité et la solidité de l'exploitant signataire du bail. Deux : la durée restant à courir sur ce bail — récent ou proche de son terme, l'impact sur le prix est réel. Trois : l'existence ou non d'une indexation des loyers garantie au contrat. Quatre : l'état du bien et les travaux à anticiper. Cinq : l'emplacement, un établissement situé à Lyon, Grenoble ou Annecy, ou à proximité, se vendant plus vite qu'un actif excentré. Six : la répartition de l'article 606, selon que les grosses réparations pèsent sur le gestionnaire ou sur vous.
Auvergne-Rhône-Alpes : un territoire porteur pour les biens Clariane
Avec ses douze départements, des métropoles lyonnaise et grenobloise aux bassins d'Annecy, de Saint-Étienne ou de Clermont-Ferrand, Auvergne-Rhône-Alpes offre un maillage urbain dense qui intéresse les acquéreurs de chambres EHPAD. Les biens Clariane y profitent de la notoriété d'un opérateur européen de premier plan des maisons de retraite médicalisées. Les fourchettes de prix et les rendements constatés sur nos transactions régionales sont consultables plus haut sur cette page ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
FAQ : revendre une chambre Clariane en Auvergne-Rhône-Alpes
2 à 3 mois pour revendre votre EHPAD, c'est la durée moyenne constatée. La qualité du bail et la proximité d'une agglomération comme Lyon ou Grenoble jouent sur ce délai.
Non dans la plupart des situations : vous conservez la TVA acquise au début de votre investissement lorsque l'acheteur poursuit l'exploitation en LMNP avec un bail commercial. À défaut seulement, un reversement au prorata serait calculé sur une période de 20 ans.
Nous analysons les cinq documents que vous nous adressez — bail et avenants, quittance de loyer, taxe foncière et charges, dernière assemblée générale, prix souhaité — puis nous vous communiquons une valeur de marché sous 24 h (hors jours fériés et week-end), sans aucun engagement de votre part.
Un fichier d'investisseurs qui achètent spécifiquement des chambres EHPAD, une lecture précise des baux commerciaux et plus de 20 ans d'expertise du marché secondaire. Plus de 3000 clients nous ont fait confiance dans l'achat ou la revente, avec une note Trustpilot de 4,7/5 sur plus de 220 avis.
À celui que désigne le bail commercial. Lorsque l'article 606 du Code civil est contractuellement à la charge du gestionnaire, le propriétaire n'a pas à financer les gros travaux ; sinon, ils restent de son ressort. Cette clause est l'un des six critères de notre évaluation.
