Comment vendre votre chambre EHPAD emeis en Occitanie
Cinq documents suffisent pour lancer la démarche. Adressez à [email protected] : la copie complète de votre dernier bail commercial accompagnée de ses avenants ; votre dernière quittance de loyer ; les montants de taxe foncière et de charges de syndic ; le procès-verbal de la dernière assemblée générale ; et, si vous l'avez arrêté, le prix que vous espérez. Notre évaluation, gratuite et sans engagement, vous parvient sous 24 h (hors jours fériés et week-end).
Si elle correspond à vos attentes, nous formalisons un mandat de vente et prenons le relais : sélection d'acquéreurs investisseurs dans notre base, organisation des échanges, négociation, puis accompagnement jusqu'à l'acte authentique chez le notaire. Votre bail commercial se poursuit normalement durant la vente, l'acquéreur le reprenant en l'état avec l'exploitant.
Ce qui détermine le prix de votre bien emeis en Occitanie
Six paramètres font la valeur d'une chambre EHPAD sur le marché secondaire. L'identité et la solidité de l'exploitant d'abord. La durée résiduelle du bail ensuite : récemment renouvelé, il sécurise l'acquéreur ; proche de l'échéance, il appelle une discussion sur les conditions futures. Comptent également l'indexation des loyers (garantie ou non), l'état du bien et les travaux à prévoir, et bien sûr l'emplacement : Toulouse, Montpellier et leurs couronnes se vendent plus vite que les zones rurales. Reste l'article 606 : selon que le bail confie les grosses réparations au gestionnaire ou au propriétaire, la valeur s'en ressent.
Les fourchettes de prix et rendements observés sur nos ventes en Occitanie sont affichées ci-dessus.
Le marché secondaire emeis de Toulouse à Montpellier
emeis désigne, depuis 2024, le groupe anciennement connu sous le nom d'Orpea — l'un des premiers opérateurs privés d'EHPAD en France et en Europe. En Occitanie, la demande des investisseurs se concentre sur la Haute-Garonne (31, Toulouse), l'Hérault (34, Montpellier), le Gard (30, Nîmes), les Pyrénées-Orientales (66, Perpignan), l'Aude (11) et le Tarn (81). Pour un propriétaire vendeur, l'enjeu consiste à faire ressortir les atouts propres à son établissement : qualité de l'emplacement, conditions du bail, niveau de charges. C'est tout l'intérêt d'un dossier de vente préparé par un spécialiste qui connaît les attentes des acquéreurs de l'enseigne.
Cinq questions avant de vendre votre EHPAD emeis en Occitanie
Chaque dossier a son rythme, mais 2 à 3 mois pour revendre votre EHPAD, c'est la durée moyenne constatée. Le prix de présentation et la qualité des pièces fournies font souvent la différence. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
En règle générale, non : vous conservez la TVA acquise au début de votre investissement lorsque l'acquéreur poursuit l'exploitation en LMNP avec un bail commercial. Si ce n'est pas le cas, le reversement éventuel se calcule au prorata des années restantes sur la période de 20 ans.
Vous envoyez à
[email protected] votre bail commercial et ses avenants, votre quittance de loyer la plus récente, les montants de taxe foncière et de charges de syndic, le procès-verbal de la dernière assemblée générale et votre prix souhaité si vous en avez un. Nous analysons ces éléments et vous répondons sous 24 h (hors jours fériés et week-end), sans aucun engagement de votre part.
Parce qu'il dispose déjà des acheteurs : des investisseurs qui recherchent précisément des chambres EHPAD sous bail commercial. Une agence traditionnelle devrait d'abord les trouver, puis leur expliquer le produit. Présents sur ce marché depuis 2003, nous comptons plus de 3000 clients qui nous ont fait confiance dans l'achat ou la revente.
La réponse figure dans votre bail commercial. Lorsque l'article 606 y est mis à la charge du gestionnaire, les grosses réparations relèvent de l'exploitant ; à défaut, elles restent à votre charge. Cette répartition compte parmi les critères qui déterminent le prix de votre chambre.
