Les étapes pour vendre votre chambre EHPAD Clariane
Adressez-nous par e-mail, à [email protected], les cinq pièces suivantes : l'intégralité du dernier bail commercial avec ses avenants, votre dernière quittance de loyer, le montant de la taxe foncière et des charges de syndic, le compte rendu de la dernière assemblée générale et, si vous l'avez déjà arrêté, le prix souhaité.
Notre équipe analyse ces éléments et vous communique une évaluation gratuite et sans engagement sous 24 h (hors jours fériés et week-end). Vient ensuite la proposition d'un mandat de vente. Une fois celui-ci signé, nous pilotons la transaction de bout en bout : recherche de l'acquéreur, négociation, sécurisation du dossier et suivi jusqu'à l'acte authentique signé chez le notaire.
Ce qui fait le prix de votre chambre Clariane en PACA
Six paramètres entrent en jeu. L'identité et la solidité de l'exploitant, d'abord, puisque c'est lui qui verse le loyer. La durée résiduelle du bail commercial ensuite : un bail fraîchement renouvelé rassure davantage qu'un bail qui approche de son terme. Troisième élément, l'indexation des loyers, selon qu'elle est garantie par le contrat ou non.
S'y ajoutent l'état général du bien et les éventuels travaux à prévoir, l'emplacement — sur la Côte d'Azur ou autour de Marseille et Toulon, un établissement bien situé se vend plus vite — et enfin le sort de l'article 606 : lorsque les grosses réparations restent à la charge du gestionnaire, l'acquéreur achète plus sereinement.
Chambres Clariane en Provence-Alpes-Côte d'Azur : un marché recherché
La région compte six départements — Bouches-du-Rhône (13), Var (83), Alpes-Maritimes (06), Vaucluse (84), Alpes-de-Haute-Provence (04) et Hautes-Alpes (05) — où alternent grandes métropoles et villes moyennes. Les chambres situées à Marseille, Aix-en-Provence, Nice, Cannes, Toulon ou Avignon bénéficient d'une visibilité particulière auprès de nos acheteurs. Les fourchettes de prix et les rendements relevés sur nos dernières opérations en PACA figurent plus haut sur cette page. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Vos questions sur la revente d'une chambre Clariane en PACA
2 à 3 mois pour revendre votre EHPAD, c'est la durée moyenne constatée. Un bien situé dans une grande ville du littoral, avec un bail long et indexé, se place généralement plus vite.
Vous conservez la TVA acquise au début de votre investissement dès lors que l'acheteur poursuit l'exploitation en LMNP avec un bail commercial. Sinon, une régularisation au prorata s'appliquerait sur une période de 20 ans.
Cinq documents suffisent : le bail commercial complet avec ses avenants, la dernière quittance de loyer, la taxe foncière et les charges de syndic, la dernière assemblée générale et, le cas échéant, votre prix souhaité. L'évaluation est gratuite, sans engagement, et vous parvient sous 24 h (hors jours fériés et week-end).
Une chambre EHPAD se valorise à partir de son bail commercial et de son loyer, pas comme un appartement classique. Spécialistes du marché secondaire avec plus de 20 ans d'expertise, nous disposons d'un fichier d'investisseurs qui recherchent précisément ce type d'actif. Plus de 3000 clients nous ont fait confiance dans l'achat ou la revente.
Cela dépend de votre bail : si l'article 606 du Code civil y est mis à la charge du gestionnaire, les grosses réparations ne vous incombent pas. Dans le cas contraire, elles reviennent au propriétaire. Nous examinons systématiquement cette clause lors de l'évaluation, car elle influe sur le prix de vente.
