Comment vendre votre chambre EHPAD DomusVi en Occitanie
Pour démarrer, transmettez à [email protected] cinq éléments : la copie complète du dernier bail commercial accompagnée de ses avenants, la dernière quittance de loyer, le montant de la taxe foncière et des charges de syndic, le procès-verbal de la dernière assemblée générale, et le prix que vous espérez si vous l'avez déjà déterminé.
Sous 24 h (hors jours fériés et week-end), vous recevez notre évaluation, gratuite et sans engagement. Si elle correspond à vos attentes, nous formalisons un mandat de vente et prenons le relais : mise en relation avec les investisseurs de notre base, conduite de la négociation, coordination avec les notaires, jusqu'à la signature de l'acte authentique. L'acheteur reprend le bail commercial en cours avec l'exploitant, et vous continuez de percevoir vos loyers jusqu'au transfert de propriété.
Ce qui détermine le prix de votre bien DomusVi en Occitanie
Les acquéreurs raisonnent sur six points. Un : qui exploite l'établissement — l'identité et la solidité du gestionnaire conditionnent la confiance. Deux : combien d'années de bail commercial restent à courir, un bail récent étant lu différemment d'un bail en fin de période. Trois : les loyers sont-ils indexés de manière garantie. Quatre : dans quel état se trouve le bien et quels travaux sont à anticiper.
Cinq : où se situe la résidence — à Toulouse, Montpellier ou dans leur périphérie immédiate, la revente est généralement plus rapide que dans une petite commune rurale. Six : l'article 606 du Code civil — grosses réparations à la charge du gestionnaire ou du propriétaire, la réponse modifie l'équation économique de l'acheteur. Pour les niveaux de prix et de rendement, reportez-vous aux fourchettes observées affichées plus haut sur cette page. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Vendre un bien DomusVi en Occitanie : repères de marché
L'Occitanie s'étend de la Haute-Garonne (31) aux Pyrénées-Orientales (66), en passant par l'Hérault (34), le Gard (30), l'Aude (11) ou le Tarn (81). Deux métropoles structurent la demande des investisseurs : Toulouse et Montpellier, complétées par des agglomérations comme Nîmes ou Perpignan. Sur ce territoire vaste, l'écart de liquidité entre les biens bien situés et les autres justifie une stratégie de prix adaptée à chaque dossier. C'est tout l'objet de notre évaluation : croiser les caractéristiques de votre chambre DomusVi avec les transactions comparables que nous suivons, pour fixer un prix qui attire les acheteurs sans brader votre patrimoine.
Questions courantes des vendeurs DomusVi en Occitanie
2 à 3 mois pour revendre votre EHPAD, c'est la durée moyenne constatée. Le positionnement du prix dès la mise en vente est le facteur que vous maîtrisez le mieux pour rester dans cette moyenne.
Non dans le cas général : vous conservez la TVA acquise au début de votre investissement, à condition que l'acheteur poursuive l'exploitation en LMNP avec un bail commercial. Si cette condition n'était pas remplie, la régularisation s'effectuerait au prorata sur 20 ans.
Adressez-nous par e-mail le bail commercial complet avec ses avenants, votre dernière quittance de loyer, le montant de la taxe foncière et des charges de syndic, la dernière assemblée générale et, éventuellement, le prix que vous souhaitez. Notre évaluation gratuite et sans engagement vous est retournée sous 24 h (hors jours fériés et week-end).
Parce que les acheteurs d'une chambre EHPAD ne regardent pas les vitrines d'agences : ce sont des investisseurs qui comparent des baux, des loyers et des exploitants. Notre activité est dédiée à ce marché depuis 2003, avec plus de 20 ans d'expertise et un vivier d'acquéreurs constitué au fil des transactions.
Cela dépend de leur nature et de votre bail. Les grosses réparations de l'article 606 du Code civil reviennent au gestionnaire si le bail le stipule ; à défaut, elles peuvent incomber au propriétaire, comme certaines charges de copropriété votées en assemblée générale. Nous examinons votre bail point par point lors de l'évaluation.
