Comment vendre votre chambre EHPAD emeis en Île-de-France
La première étape consiste à nous transmettre cinq documents par e-mail à [email protected] : une copie complète du dernier bail commercial et de ses avenants, la dernière quittance de loyer, le montant de la taxe foncière et des charges de syndic, le procès-verbal de la dernière assemblée générale, et enfin le prix souhaité si vous en avez déjà une idée.
Sur cette base, nous réalisons une évaluation gratuite et sans engagement de votre chambre, avec une réponse sous 24 h (hors jours fériés et week-end). Si notre estimation vous convient, nous vous proposons un mandat de vente. Nous gérons ensuite l'intégralité du processus : présentation du bien à notre base d'investisseurs, qualification des candidats, négociation, puis suivi du dossier jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. L'acheteur reprend le bail commercial en cours avec l'exploitant : vous percevez vos loyers jusqu'à la vente.
Ce qui détermine le prix de votre bien emeis en Île-de-France
Six critères pèsent sur la valorisation. D'abord l'identité et la solidité de l'exploitant, premier point examiné par tout acquéreur. Ensuite la durée résiduelle du bail commercial : un bail récemment renouvelé ne se négocie pas comme un bail proche de son terme. Troisième critère, l'indexation des loyers, selon qu'elle est garantie ou non. Viennent ensuite l'état du bien et les travaux à prévoir, puis l'emplacement : une chambre située dans une grande ville ou à proximité immédiate se vend plus vite. Enfin, la rédaction de l'article 606 du Code civil dans le bail, selon que les grosses réparations sont à la charge du gestionnaire ou du propriétaire.
En Île-de-France, le critère de l'emplacement joue pleinement : Paris (75) et la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne) attirent naturellement les acquéreurs, mais les établissements bien situés de Seine-et-Marne (77), des Yvelines (78), de l'Essonne (91) et du Val-d'Oise (95) trouvent également preneur. Les fourchettes de prix et rendements observés sont affichées ci-dessus, sur la base de nos transactions réelles.
emeis (ex-Orpea) en Île-de-France : un marché secondaire structuré
emeis est le nouveau nom du groupe Orpea depuis 2024. Le groupe figure parmi les premiers opérateurs privés d'EHPAD en France et en Europe, une enseigne que les acquéreurs du marché secondaire identifient immédiatement, en Île-de-France comme ailleurs. Pour un vendeur, cette notoriété est un atout : les investisseurs du marché secondaire connaissent l'enseigne et savent analyser ses baux. Notre rôle est de présenter votre chambre avec un dossier complet — loyer, indexation, durée résiduelle, répartition des charges — afin que l'acquéreur puisse se décider rapidement.
Vos questions sur la revente d'un EHPAD emeis en Île-de-France
2 à 3 mois pour revendre votre EHPAD, c'est la durée moyenne constatée. Ce délai court à compter de la mise en vente effective et varie selon le réalisme du prix demandé et les caractéristiques du bail. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Non, dans la grande majorité des cas : vous conservez la TVA acquise au début de votre investissement. Aucune régularisation n'est due lorsque l'acheteur poursuit l'exploitation en LMNP avec le bail commercial en place ; à défaut, elle se calcule au prorata des années restantes sur une période de 20 ans.
Vous adressez cinq documents à
[email protected] : bail commercial et avenants, dernière quittance de loyer, taxe foncière et charges de syndic, dernière assemblée générale, et prix souhaité le cas échéant. L'estimation est gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 24 h (hors jours fériés et week-end).
Une chambre EHPAD se vend à des investisseurs qui raisonnent en bail commercial, loyer et fiscalité LMNP, pas à la clientèle d'une agence généraliste. Nous existons depuis 2003 et plus de 3000 clients nous ont fait confiance dans l'achat ou la revente de ce type de bien.
Tout dépend de votre bail commercial : si l'article 606 est à la charge du gestionnaire, les grosses réparations incombent à l'exploitant ; sinon, elles restent au propriétaire. Ce point influe directement sur la valeur du bien et nous l'analysons lors de l'estimation.
